¿ENFRENTAS UN CONFLICTO FAMILIAR? - ANÁLISIS DE SENTENCIA DE CASACION N° 5589 - AÑO 2017

🏠 ¿PUEDE UN HIJO DESALOJAR A SU MADRE?

📌 N.° 5589-2017 de Lima - CASACION

🏛️ Proceso

• ⚖️ Sala Civil Permanente de la Corte Suprema.

• 📖 Desalojo por Ocupación Precaria

• ✅ FUNDADO el recurso de casación interpuesto por la madre, REVOCARON la sentencia de vista y, reformándola, declararon INFUNDADA la demanda de desalojo.

📝 Conflicto Procesal

🏘️El predio ubicado en San Borja perteneció originalmente a la sociedad conyugal formada por los padres de los demandantes. Con el tiempo, la propiedad se consolidó e independizó a nombre de uno de los hijos mediante contratos de compraventa con la empresa de la familia.

📄El hijo demanda una por desalojo precario contra su propia madre adulta mayor y su hermano, sosteniendo que él era el titular registral en los Registros Públicos de Lima y que la falta de permiso para habitar en el bien había concluido.

⛔El Juzgado Civil así como la Sala Superior de Lima DECLARAN fundada la demanda de desalojo, aplicando de forma automática e inflexible el criterio del Cuarto Pleno Casatorio Civil, al considerar que, al fenecer el permiso otorgado para poder continuar viviendo en el inmueble, los familiares se convertían en precarios.

🧠 La Primacía de la Constitución y del Derecho de Familia

• La Suprema Corte estableció que, si bien el término de la tolerancia entre los familiares convierte al poseedor en precario cuando se le requiere la devolución del bien, en el ámbito familiar existen circunstancias especiales que deberían estudiarse y valorarse con mucha más precisión al análisi previo de nuestra propia Constitución Política del Perú.

• Invocan a los artículos 1.°, 4.° y 6.° de la Constitución Política del Perú, la Corte hace recordar que la persona humana y su dignidad es el fin supremo de la sociedad y del Estado, imponiendo a los hijos el deber constitucional y moral de respetar, asistir y proteger a los padres.

• La Corte aplicó el artículo 7.1, literal b) de la Ley de la Persona Adulta Mayor, el cual dispone que los hijos tienen la obligación legal de satisfacer las necesidades básicas de salud, vivienda, alimentación y seguridad de sus padres adultos mayores. Ley N° 30490.

• Lanzar a una madre adulta mayor de su único hogar no solo vulneraría su derecho fundamental a la vida y subsistencia, sino que lesionaría gravemente el rol de solidaridad familiar protegida por el ordenamiento jurídico.

💡 Los Litigios entre Familiares

Como especialistas por más de dos décadas, formulamos los siguientes escenarios:

⚔️ Estrategia entre Parientes

• 🚫 Ante demandas de desalojo materia civil o penal, realizadas por los hijos o parientes sobre inmuebles entre familias, la defensa técnica debe alegar la debida defensa constitucional derivado por los deberes de filiación, alimentos o protección hacia los adultos mayores y menores de edad. Entonces es de vital importancia articular la Casación N.° 4425-2015/Lima Este y la Sentencia de Vista Exp. 00475-2023/Puente Piedra - Ventanilla. con la presente jurisprudencia nacional.

• 🍽️ Si bien es cierto, el adulto mayor o hijo si es que fuera amenazado con un desalojo familiar  y que este se encuentra obligado a prestar alimentos, se interpone de inmediato la demanda exigiendo el pago de la pensión.

🔒 Defensa Patrimonial

• 🛡️ Al realizar diferentes anticipos de legítima, donaciones o transferencias intrafamiliares de inmuebles, es estrictamente indispensable inscribir en lso Registros Públicos, una del Derecho de Habitación a favor de los padres, como estrategia legal.

• 🔍 Al verificar que la transferencia del inmueble al hijo adolece de simulación o fraude, presentar la nulidad del acto jurídico conforme a Ley.

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